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二手房在這些情況下是不能過戶的!

2019-04-08 10:40:08  來源:撫州房產網  點擊()  我要評論(0)
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過戶是購房過程中重要的一步,只有當房子過完戶后,這所房子才真正的屬于購房者。但是在某些時候購房者明明該付的款項已經全部付完,卻被告知房子無法過戶。這是為什么呢?

下面小編就來告訴各位購房者,二手房在哪些情況下是不能過戶的。

一、房產證被抵押在銀行的情況下

有些購房者在房產交易的過程中,原房主因為房屋貸款還未還清,導致房產證還抵押在銀行,往往購房者在交了首付后才得知因房產證被抵押在銀行而無法過戶。

要想過戶,只能先還請貸款,才能將房產證拿回從而順利過戶,如果房子還做了其它擔保欠款,也必須先還清,才能辦理過戶。有些人會選擇替原房主還清貸款,但是這樣不僅很沒有法律保障,而且自身還要承擔很大的風險。

二、房屋其他產權人未同意賣房的情況下

有些房屋的產權人不止一個,如果在賣房時,只有一個產權人簽字同意賣房,該合同無效。即使過完戶,只要未簽字的產權人追究起來,也只能退房。

在過戶時,必須要房產證上所有產權人到場簽字,即使有人來不了,也要有授權書,委托他人來簽字。

三、房屋被查封的情況下

有些人在進行二手房交易時沒有通過靠譜的中介機構,所以導致有時候交易的是被查封的房屋,直到過戶時才發現交易的房屋已經被查封,這樣的房屋在查封期間肯定無法過戶。

四、經濟適用房未滿五年的情況下

在滿五年之前簽訂的二手經濟適用房買賣合同是無效的,并不會受法律保護。但在現實情況中,一般都是雙方私下約定滿五年之后再過戶,但是在法律上此約定無效。

有時在未滿五年之前,因為房價出現了上漲,好多賣家都感覺賣虧了,都會以經濟適用房未滿五年,國家規定不允許上市交易的理由到法院起訴主張合同無效。而法院也會依法認定合同無效,買家不得不返還房屋。

因此經濟適用房如果未滿五年,是肯定無法過戶,在交易過程中,也要承擔極大的風險。

五、未解除抵押的房產

未還清銀行貸款的房子叫抵押房,根據規定,必須是無抵押狀態的房產才能辦理過戶。購買此類房子,買家需要先到銀行辦“解押”(所謂“贖樓”)。

以上這幾種就是常見的房屋無法過戶的情形。在此小編要提醒各位購房者在進行房屋交易時,一定要提前了解好該房屋是否可以正常交易,正常過戶。一定要選擇專業人士或機構來協助交易,這樣可以讓自己在交易過程中降低風險。


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