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降準釋放約4000億,要流向樓市?三四線還買嗎?

2018-04-25 09:05:11  來源:撫州房產網  點擊()  我要評論(0)
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我最擔心的事兒,終究還是來了。

降準,對好不容易平靜一點的樓市,帶來了新的沖擊。

畢竟,一提到降準,大家的第一反應就是,市場上流動的錢,又多了。

沒錯,這一次的降準,釋放了約4000億的增量資金。

4月17日,央行宣布,為引導金融機構加大對小微企業的支持力度,增加銀行體系資金的穩定性,優化流動性結構,中國人民銀行決定,從2018年4月25日起,下調大型商業銀行、股份制商業銀行、城市商業銀行、非縣域農村商業銀行、外資銀行人民幣存款準備金率1個百分點。

雖然央行已經非常明確的表示了,這次降準的目的,是為了加大對小微企業的支持力度,并且強調了要把新增資金主要用于小微企業貸款投放。

但是,很多朋友仍有疑惑,這些錢最終會不會又進到樓市里?

這次的降準,是不是房價又要上漲的預兆?

對于這些問題,我們一個一個來回答。

首先,是資金流向問題。

雖然銀行在聲明中說的很明確也很堅定,本次降準是為了支持小微企業,但是了解貨幣政策和邏輯的人其實心里都清楚,降準一般都意味著流動性的增加,意味著一定程度上的“開閘放水”。

而放出來的水,最終會去向哪里,是很難控制的。

人往高處走,水往低處流,資本也不例外。

不知道大家還記不記得15年的樓市,是如何從冰凍轉為暴熱的。

首先,是14年全國大范圍解除限購。

然而,解除限購好像并沒有什么卵用,14年的樓市依然是不溫不火的一年。

于是到了15年,降準+降息這個組合大招就祭出來了。

整個15年,一共降了6準(其中2次是定向降準),降了5息,于是北上深樓市變成什么樣子,后來16年二線變成什么樣子,想必大家到現在都還有印象,不用我多說。

也許你會覺得,這次不一樣,這次降準人家明明都說了,只給小微企業,不會去到樓市里。

然而,歷史總是驚人的相似,15年的降準,好幾次也是這么說的,是為了更好的支持小微企業。

比如2015年2月4日首次降準,下調0.5個百分點,主要目的就是為了:進一步增強金融機構支持結構調整的能力,加大對小微企業、“三農”以及重大水利工程建設的支持力度。

再比如2015年6月28日的定向降準,面向的就是“三農”、“小微企業”、“財務公司”。

然而結果我們也看到了……

而且更加王炸的一件事兒是,就在降準的2天后,有媒體報道稱從中國工商銀行總行處獲得證實:

 

工行已經將個人住房貸款借款人最高年齡從65周歲延長到70周歲,借款人年齡與貸款期限之和不超過75年。(此前是不超過70年)

 

而且個人住房貸款的最長期限仍然是30年,沒有改變。(要知道,此前央行曾明確要求商業銀行個人住房貸款最長25年)

對于這個政策,市面上并沒有特別多的分析,但是我們一定要非常重視。

因為仔細來看會發現,這不就是針對特定人群的“定向降息”么!

比如一個45歲的中年人,過去只能貸款25年,現在就可以貸滿30年,那么每月的月供,相應就少了近20%。

你們想想看,這像不像另一種手法的降息?是不是對于中老年購房者的一種利好?

這還沒有結束。

就在19號當天,央行貨幣委員會委員樊老師在CCTV2的節目中,針對年輕人你該買房還是租房,說了下面這些話。

 


年輕人買房結婚,可以用上面家人的6個錢包,可以6個包湊一起幫著付首付,并且年輕人有條件的話,要盡量利用好按揭貸款買房這個機制。

其中的含義,請自行體會,我們還是回歸正題:

釋放的流動性最終會流向哪。

做為一個有社會責任感的作者,大大是100%相信,這次降準釋放的流動性,一定會被控制的非常好,絕對絕對不會進入到樓市里!

因為按照央行相關負責人的解釋來說:

“此次降準釋放的資金大部分用于償還中期借貸便利,屬于兩種流動性調節工具的替代,而余下的小部分資金則與4月中下旬的稅期形成對沖,因此,在優化流動性結構的同時,銀行體系流動性的總量基本沒有變化,保持中性。”

所以也希望讀者們能明白,至少在目前,在臺面上,我們的貨幣政策并沒有發生任何的轉向!

所以,不要輕信市面上那些鼓吹樓市即將松綁的人,樓市并沒有松綁,這兩年也絕對不會輕易松綁。

但是,貨幣是貨幣,房價是房價,哪怕降準在貨幣上不會翻出波浪,但在房價上來說,多少還是有影響的。

畢竟,真正決定人們買不買房,影響房價會不會繼續上漲的最關鍵的因素,其實是預期,是信心。

尤其是對于房地產行業來說,預期和信心,比黃金還要珍貴。

而降準這個事兒,改變的就是人們的預期,和信心。

就像過去這十年來,三四線基本沒漲,也沒人覺得三四線房價會暴漲,于是三四線積壓的庫存的成了大難題。

然而就在這兩年,由于有去庫存和棚改的多重利好存在(信心),三四線房價上漲了很多,但是越上漲,卻有越多人去買,因為預期還要漲。

于是,去庫存可以說是相當的成功。

這就是預期的作用。

房價越漲,看漲的人就越多,買的人也就越多。

房價下跌了,房子便宜了,買的人反而少了。就像是現在的北京,比巔峰時期的買房人少了90%。

所以,一件事對于人們信心的影響,讓人們的預期發生的改變,可能比這件事兒本身,更加重要。

就好比降準這件事兒,就算是一個字兒都沒有流向房地產,但是對普通人的購房信心,已經產生了相當影響。

畢竟,對于大多數人來說,并不懂什么降準是為了回表對沖,并不理解中國當下流動性并不是太寬松,反而是緊張了,所以才會降息來適當調整。

這就導致了大多數人都會把這次降準誤解為貨幣又一次寬松。

而且在網絡上,針對這件事兒接收到的消息,全都是對于各種市場的利好。

不信你在百度上搜下“降準”,看到的就是下面這些。


不是房貸利好,就是樓市利好。

在這樣的網絡環境中,哪怕新增資金一丁點都沒有進樓市,但是在實質上已經刺激了潛在購房群體的神經。

這才是我最擔心的事情。

尤其在配合上近期各種人才引進的新聞。

 

甚至還有4個月新落戶30萬這種多年未遇的重大利好。

 

這叫購房人怎么去冷靜的再等等,就算明明知道要被限賣,就算知道現在買房有可能會被套手上,但是現在不買房,焦慮的心情根本無法排除,這種心情甚至會造成嚴重的抑郁!

大大曾在知乎上就遇到過這樣一種情況,并且在跟帖中發現,因晚了2年買房子而出現抑郁狀況的人越來越多!

 

面對這樣的情況,你叫剛需怎么能一邊看著房價不斷上漲,一邊理智的再等2年再去買房?

不現實的,沒有人能長時間的抗住這樣的焦慮,也沒有人能在這樣的焦慮中安心工作,更別提專心科研了。

適當的焦慮和壓力,是一個人前進的動力。
過度的焦慮和壓力,則會變成心理上的負擔,甚至是致命的毒藥。

尤其是當社會上大多數人,都以房子的套數來衡量一個人是否成功的時候,這樣的問題和壓力就會被無限的放大,而剛需和無房者,則首當其沖。

這也是我最最擔心的一點,未來這一年,面對迷霧重重的全球局勢和國家政策,剛需們的決策壓力會越來越大。

最后,說一些自己對未來樓市的預測,希望能給朋友們一個方向。

1.調控之下,房價到底還會不會下跌?

很多人對于調控有誤解,認為調控就是要讓房價下跌。

其實不是,調控是為了讓房價穩定下來,既不大漲也不大跌。

國家一直以來說的,都是要穩定房價,讓房地產行業穩定健康的發展,減少系統性金融風險。

國家從來沒有說過,要讓房價下跌的話。

這是基本態度,我們一定要認清。

就比如這一次的降準,也是因為對內流動性有明顯的下行趨勢,過于緊縮,很多房貸半年多都放不下來,影響了一些正常的交易,而對外面臨著更多的貿易戰摩擦,所以在這種時候,為了保證整體的平衡穩定,水多了和面,面多了加水在所難免。至少在今年,樓市絕對不能出現大的波動,不能出現任何問題,從而引發其它體系上的風險。

2.一二線和三四線,該怎么選?

首先,一二線限購不會解除,本輪調控會長時間的持續下去,不會再出現之前那樣,2年緊1年松的情況,今年解除限購的可能性幾乎為零。

但是,有一句話是這么說的,越是限購的地方,越值得購買,就是因為行情太火,所以才限購。

而不限購的地方,就是因為不夠火,所以才需要吸引人口去做貢獻。

其次,一二線今年并不是完全沒有機會,雖然調控依舊會持續,短時間內不會解除,但是一二線城市會想各自的辦法,去解決流動性的問題。比如廣大二線城市,用的招數叫人才引進,而很顯然,這是被當局支持的。所以,這一個可以借助的東風。

今年不過剛剛開始,等到下半年,會有更多的城市,更多的人才計劃供你挑選,別著急,別為了三四線一時的上漲,錯過了拿著補貼上車二線的最佳時機。

至于北上深這3個從17年就沒怎么變化的城市,其實還留有很大的余地在。

不知道大家發現沒有,全國大多數城市,甚至一些熱點三四線城市,都發布了限售政策,以此來鎖定未來的流動性。

唯獨北上深沒有,這其實是特地留了一個口子。

你說,當未來的每一天,當全國三四線去庫存完成,都被限購的買無可買的時候,資金最先回歸的,會是哪里?

自然是不限售的地方。

而且從安全性上來說,不限售的一線城市,資金安全性和流動性最高。

3.三四線還能不能買?

這次降準之后,給了很多三四線地產從業人員很好的理由,去證明房價還要繼續漲,同時很多沒辦法理解本次降準深意的人,也會因為恐慌+一二線限購,跟風去三四線購房,這會導致三四線持續的火熱。

所以,如果你真的是剛需,自住,建議你買入別猶豫。

但是,這并不是現在去三四線投資的理由,除了剛需自住以外,大多數三四線都不適合普通人去投資甚至是購買2套房。

除非你有特別多的門路,能夠確保自己的退路。

為什么這么說?

1.國家要去三四線庫存,這是任務。

2.怎么去庫存?人們習慣于買漲不買跌,所以要讓房價漲。

3.等房價漲的差不多了,去庫存也就去的差不多了,大概率開始限購。

4.限購以后,房子難買也難賣,流動性變差,房價逐漸穩定甚至小幅回落。

5.而相比于動輒50%以上的上漲,回落的10%根本就不算什么,等回落后再買入的人,終究還是虧了。

所以,剛需一定要早買。

6.但是這樣的漲幅終究是紙面財富,很難變現,這對于剛需自住來說無關緊要,但是對于投資者來說,是非常致命的問題。

就算紙面財富再多,只要沒到變成現金的那一天,都是虛的。

最后,希望大家能多多普及,這次降準并不是貨幣放開的信號,這次降準出來的資金,絕大多數也不會進入到樓市里。

不然,萬一在某些有心人的刻意引導下,本來是一件平穩市場的好事兒,最后卻引發新一輪的買房潮,這才是我最擔心的事兒。

畢竟,預期和信心,才是對房價影響最大的東西。

 

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